03 августа 2017 года, 11:04  |  Пресс-служба

Пензенский областной суд оставил без изменения решение Октябрьского районного суд г. Пензы от 19 мая 2017 г., которым удовлетворены требования Р. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными.

В своём заявлении Р. указала, что она в 2000 г. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в г. Пензе. В июне 2014 г. она продала эту квартиру Л., цена договора составила 1 000 000 рублей, согласного документу 50 000 рублей покупатель должен был передать продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а 950 000 рублей за покупателя оплачивает продавцу ООО «Ф.» на основании договора займа. Однако никаких денег она не получала, кроме того, на момент продажи квартиры она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими в силу возраста и наличия заболеваний. В это время у нее наблюдалось неадекватное поведение, которое выражалось в периодических провалах памяти. Она не узнавала знакомых ей людей, случалось, что она уходила из дома и не могла найти обратную дорогу. О том, что её квартира продана, узнала случайно, на протяжении последующих 2 лет она жила у знакомой К., которая удерживала её против воли, сейчас она находится в Доме ветеранов и хочет вернуть назад своё жильё. Как выяснилось, в августе 2014 г. Л. перепродал квартиру У.

Истица просила суд признать договоры купли-продажи недействительными, истребовать из владения У. квартиру и передать в её собственность.

В судебное заседание ответчик Л. не явился, ответчица У. пояснила, что она является добросовестным покупателем и на законных основаниях приобрела у Л. квартиру.

Свидетель К. пояснила, что она ухаживала за престарелой Р. и забрала её жить к себе на условиях, что они продадут принадлежащую ей квартиру. Они обратились к риелтору Л., который продал квартиру и отдал ей 125 000 руб., Р. прописали на её жилплощади. Позже К. неожиданно для себя узнала, что и её квартира находится в собственности Л.

Суд, изучив материалы дела, заслушав показания соседей и знакомых Р., исследовав материалы экспертизы, пришёл к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что Р., 1929 г.р., на момент заключения договора купли-продажи квартиры не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд установил, что деньги за квартиру Р. не получала, между тем 950 000 руб. ООО «Ф.» перевело на счёт Л.

Согласно гражданскому законодательству, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого пользования, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо его воли.

В результате суд признал договоры купли-продажи квартиры недействительными, по решению суда квартира будет истребована из владения У. в пользу истицы. Также суд обязал Л. возвратить У. 1 580 000 руб., которые она заплатила за покупку спорной квартиры.

Не согласившись с решением, ответчик У. подала апелляционную жалобу, которая судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда оставлена без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 25 июля 2017 г.